‼ИПОТЕЧНАЯ КВАРТИРА!? СМОГУ ЛИ ПРОДАТЬ? 🤔 😬Можно ли продать или купить ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ⁉
‼Ипотечная квартира находится под залогом у банка, и многие считают, что продать ее практически невозможно. Так как покупатели не спешат приобретать такую недвижимость, и она является проблемной, неликвидной и т.д.
Причины продажи ипотечных квартир практически у всех идентичны. Хочется не только вернуть первоначальный взнос, но и погасить ипотеку и получить прибыль. Это возможно, но есть тонкости такой сделки для продавца.
😈😈😈Это продажа квартиры, которая куплена менее установленного срока 3 лет для определенных категорий граждан и 5 лет. После продажи необходимо уплатить налог в размере 13%.🤑
⛔Занижать стоимость продажи квартиры нельзя! Налоговая сравнит сумму договора купли-продажи с кадастровой стоимостью квартиры. Если найдут несоответствия между кадастровой стоимостью на начало года продажи недвижимости, насчитает НДФЛ от стоимости по кадастру, помноженной на 0,7, согласно ст. 214.10 п. 2 Налогового кодекса РФ.
📝Основное отличие при покупке ипотечной квартиры заключается в том, что для оформления сделки заключается предварительный договор.👆🏻 Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ.
Покупатель и продавец ипотечной квартиры предварительным договором начинают процесс снятия банковского обременения с недвижимости. После снятия обременений заключается ДКП.🤓
Ситуация выглядит со стороны просто и легко.🙄 Но многие покупатели боятся такой сделки и не хотят ждать от 7 дней до месяца, пока снимут обременение с квартиры, но как правило, на рынке недвижимости они дешевле, и можно поторговаться. 🥳
"Закон Един"
Группа в Инстаграм: https://instagram.com/jurist_zakonedin?igshid=15704wn..
Наш офис: Санкт-Петербург, Советский пр.39 корп.1 офис 941
Тел: +7 (985)393-49-90 (в т.ч. WhatsApp)
#юрист#юристыспб#законедин#ипотека#банки#договоркуплипродажи#залог#налог#пандемия
